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買賣單位除了價錢是重要的考慮因素之外,樓緣都是一個很大的因由,以下我分享我與一間單位的緣份。
我呢個單位係上一個高風浪買入的,(點解當時要買,因當時股票上賺了點錢,想把風險轉移,但呢個唔係此主題的重點.)
當時我鎖定買入的目標單位係新都城二期,當時新都城入場費 係二百一十萬.我和A經紀係十分相熟,入到公司看電腦盤,當時最平一件 係底層 摸貨盤 開二百二十萬元,對方買入價係二百萬。 首先我對低層盤不大興趣,但再開的是 2,230,000至 2,300,000元了。
第一次失望
我和經紀說,用你的方法,2,150,000,看看可不可以,我一路在經紀身旁,經紀用的方法都是,你不用上會,不若賺十多萬再炒另一個等等.都經過了十多分鐘的對話.經紀說,終於搞掂,我又不用再煩選樓了,但心底內其實不太開心(因我從未買入過低於二十樓的單位),因我當晚有晚宴,當時已到下午三時多,經紀說對方不是區內人,未能於下午六時前到來簽臨約,我便開對方律師樓名的支票(因是摸貨,我諗好多網友明白為何開律師樓名的票).在簽了臨約買方的名,等經紀的消息........
到晚上七時多,經紀致電給我,對不起 X先生,對方反口了,我問他為什麼,他說賣家呢個摸貨盤,係兩個人一起投資的,首先佢地以經上了會,不存在不用上會炒多轉的問題,另外剛剛沒有和他通電的另一位合作伙伴,他想再賺多一些才賣.沒有辨法了(P.S. 馬後炮後大家都知金融風暴來了,以我所知(經紀轉達)對方損手而回),經紀和我當時都不開心,唯有明天再繼續找樓的生涯。
第二次失望
呢一間沒有了, 不重要,再和經紀係電腦面前掃盤,經紀說呢一個盤好難找到個買家,已經 REMARK 了,資料如下: 頂層單位,但呢個單位樓上是水箱,沒有天壹入積,隔離單位就有天台入積,我諗新都城的業主好清楚有那些單位是如此.開價 2,250,000元.
經紀說估且一試,竟然電話通了,經紀問X小姐,我係....,經紀收線後,給我的資料是,原來有租客住緊,但租客是朋友,可以看樓,但要半年後才能交吉,不會考慮連租約放.而且對方不貼市,原來長期不在香港,但過幾日回港,初步竟然願意 2,200,000元放賣,心諗發達(以當時個市價計真係好正,仲要係頂層,適合我越高越開心的心態.)經紀收佣的心態當然是快刀斬亂麻,話後天係機場等佢,叫我開定票,簽定臨約,我說沒有問題.跟著經紀查契,問題來了..............
首先,原來發現賣家原來有首置,經紀說怪不得是相熟朋友居住,沒有租約,經紀硬著頭皮打多次 漫遊比佢,但此次又不通了,唯有回家等 。幾個鐘後,經紀說找到了賣家了,賣家其實乜到唔識,不知有首置的樓不能就此放賣,還要簽多一份文件,我問他怎算,經紀說問題複雜得多,首先對方要去申請放賣的通知書才能放賣才能和我簽臨約,變相我今天預簽的臨約無效。
我問他,你如何安排,你會不會在機場等他,帶什麼都不識的賣家去簽申請放賣的文件.他說不可以了,因不夠時間,賣家只回來三天,佢又要飛,不要說多了一個首置問題,就是簡單的買賣都未必夠時間。
第三次失望
之後點 咪又要再睇樓,由2,250,000至2,200,000間得三個盤,一個係頂層(賣家有首置,不能放賣),一個係摸貨,#1已經有講,餘下來的最後一個都是摸貨,但點解當初唔打比佢,因經紀話佢成2,100,000元買回來,而且是四樓,根本上開 2,250,000 唔合理,以當時市價,而且佢 2,100,000買回來,要佢減至 2,200,000內,佢都唔夠本,佢未必肯賣。但,又估且一試,我和他說四樓唔好試啦,我自己都過唔到自己個關.但經紀說四樓又唔係咁差,因是內園,看泳池景都好正,佢接著已打電話,不等我有反應了。
答案係,個賣家唔肯滅,對方還是很粗老的人,講電話很大聲,不用經紀複說,我都聽到內容,(呢個價我唔會賣,賣到唔夠本,我依家封盤,同我改高 2,500,000元 有呢價先好打黎,唔好煩我)
第 四, 五 次無緣
經紀真的是好勤力的,力不到不為財嗎 當時全將軍澳 2,000,000至 2,200,000元 的盤,新都城沒有了,南豐和新寶城又如何？
新寶城和新都城大家都是恆基,都是眼鏡房,但分別就是如此大(以下是個人觀感,對住該兩個屋苑的網友,請勿介意)
首先新寶城未看樓先來一個唔好的印象,大堂有小強行來行去,上到單位,感覺為何像公屋,因各單位可自行加裝不秀鋼閘,入到屋內,單位編排上每座樓比較密.和經紀看後,不回價,只是搖頭,經紀明白我的意思。
南豐又如何,當天是下著雨的,南豐的平台花園是有條有蓋行人路,但有蓋等如無蓋,地下滿佈水桶接水,行完後,件衫都仲有水點,管理為何那麼差.不知現在有沒有改善.上到單位又如何,個賣家保養得好差,若是此,都應該是還價的好理由,但看後都是搖頭,經紀又明白我的意思.
第六次無緣
到另一個星期日,經紀打電話比我, X先生,今日有個盤業主剛剛放的,你不要問我開多少錢,你看看才說。
上到去,人馬叠叠,很多人在入面,原來是裝修中,首先看盤不輕易,裝修師傅我不禁得罪,唯有慢慢行,但其實無乜好睇,呢一些眼鏡房,一早已看過,加上裝修中,更加無野看,看的只是景觀,慢慢的前進,叫借借唔該,借借唔該,終於能站在窗前,內園景,14樓的單位,望泳池,又是未能過二十樓,扣了一分。問經紀,業主裝修什麼,是不是化粧盤,經紀說,不是,這盤業主剛買回來,上手將兩間房打通成一間,依家業主在還原而已,他本想是自住,其他同事說個市升,他才放出來的,還說,你係就快些,業主個心唔係好想賣。我問經紀咁佢開價多少,他開 2,350,000元,不若試一試 2,300,0000元如何,我話唔係呀,14樓 2,300,000元,咁我興趣唔大。
經紀話,咁我幫你試試再鋤佢一口,你想幾多,經紀都唔比我諗,係咁吹我,仲話個業主真係唔想賣,又話有裝修都系番到.你一收樓即係可以放租.咁我問經紀如何能保証佢交吉時能裝修完畢,又如何能保證裝修的質素,好多問題播。
經紀說,可以在臨約有附加,他立即急不及待打電話,他入房講了一輪電話,跟著出黎同我講................
經紀出來,和我說,真的沒有辦法,個客斗零都唔肯減,佢話 2,350,000元鐵價不二,咁仲好,我唔駛諗,不若我們找個第二個盤.正想埋電腦看盤時,此時另一位經紀進來,我的經紀見他入來,好似有救咁,和他說,個客2,350,000不減的情形,原來呢個經紀就係 佢溝個客放盤的經紀,呢個經紀同個新業主好熟,我的經紀說不若我們看他有沒有辦法，可以做的是等。呢個經紀唔比我聽電話內容,淨係係間房到講,講了都好耐,成十五分鐘,我都唔知有乜好講,可以講咁耐.最後出黎,話佢最多都係 2,300,000元,都是在我的不高興價內,我的經紀望著我,看我的反應,最後我是選擇搖頭,為的是什麼,兩個 ,一是低於二十樓,二是裝修的unknown,我覺得有不明朗的因素,而且呢個盤又不是特別喜歡,何必呢 ？
第七次無緣
又再過了一個星期,低於 2,300,0000 的入場單位是沒有了,經紀說,不若我們看一些優質的單位,看一看也無妨,當是看了一個 兩房的極高層向內園單位,呢個 2,450,000元,但需是極高層,但一點也不開揚,為什麼,我不形容了,是二期第八座,相熟該苑的網友會知是極近的樓景,一個字,高而已,能望一線天.但向前望,我諗和對面單位借東西,可以唔駛出門口,呢個價,不用還了,自己第一關都過不了,談不上什麼緣。
第八次無緣
這時,我考慮的是另類投資了,不若買多一架的士,又或買人民幣債劵好不好,這時我有我諗,地產經紀一定不會這樣諗,他給了我一大些連租約單位,沒有樓看的,興趣不是沒有,但只可以講不大。
經紀真是神通廣大的,我相熟的經紀行沒有,但佢可以找到第二間地產公司放盤(獨家代理)的單位給我看.呢一個盤是中層 向內園,望泳池,剛剛高過二十樓,二十一樓,但望泳池都要仰望.但都算開揚.開價 2,380,000元,不過當時個市真的好到你唔信,我在看樓的期間,竟然有三伙人同時看樓。
我返落地產鋪,還價 2,340,000元,因是跨行的問題,兩間行經紀相談便在茶餐廳了,對方賣家經紀一番周旋,真的談了有一小時,是真的,當時是午飯時間,茶餐廳的伙記很不耐煩,想趕我們走,因真的阻了人家做生意,最係,就 2,340,000元,我簽臨約,開支票,等賣家到對方的經紀行就可以了。到臨門一腳,出事了,對方經紀突然打了電話來,不得了,不得了,昨晚利x做了一單是他樓下的單位,係 2,350,000元,我問咁呢個賣家知不知呀,佢話,當然知,最後,佢當然是又反價了。
第九緣
本諗著今次和新都城二期 緣滅之際,世事住住就係咁奇怪。
勤力及資深的經紀,在數電腦盤的兩房單位時,在最貴的兩房開價及有找不到業主的記錄的情形之下的一個電腦盤,我的經紀嘗試打他絕望的電話,這時,電話竟然響了,但響的聲音很怪,是出奇的大聲,跟著 喂,都是出奇的大聲。
原來接電話的業主就在隔離,在隔離的經紀辦理緊手續,細問之下,他在新都城有兩個單位, 一個三房,一個兩房, 三房本是 兩老加上 兒子和媳婦居住,但後尾兒子和媳婦買了兩房單位另行居住,諗著享受二人世界,但買後兒子和媳婦買後又經常不在香港,根本上白交了管理費,剛剛回到香港後便諗著更新資料把此單位賣掉(因同一時間供兩層始終有此壓力),我的經紀便二話不說把他拉了過來和他相談 辦手續。
兩公婆問經紀現時市價是多少,他說要 2,300,000 至 2,350,000元到,你心目中諗著什麼價錢到,兩公婆說他們回港最多只有兩星期,見依家價錢好,只想總快放出。p.s. 呢個單位 在新都城是絕好的單位,能遠望兩線海,市場上放盤極少。
此時的我,出現買樓的 最不應該出現的舉動,就是心急,我拉著經紀說,可不可以盡快看樓,經紀問業主,業主打電話,說暫時不可以,因老人家在上面打掃中,要稍等一會。等都沒有辦法,但此時我的手提響起,我的太太致電給我,他有要事要去辦,但不能帶兒子和女兒同去,問我怎算,咁都沒有辦法,我叫他把小朋友帶到我的身邊才算。大約半小時後,業主打電話給經紀,說可以上去了,經紀,我和一對兒女咁就去人地個單位度睇樓。
門鈴響了,業主開門,一入到屋,裝修企理,那間屋真的很新淨,但真的是很久沒有人居住,難免有一陣欠缺人氣的咪(不知用什麼形容詞去形容,我諗你們明的.)但業主的媽媽已立即裝了香芬機,感覺上已經好些。但入屋後,跑得最快的不是我,不是經紀,是我的兒子和女兒,因入面有很多高達 和 hello kitty,小朋友就是最真的,我連忙喝止,但他們已亳不客氣地在玩具,令到我很不好意思。
兩公婆說不要緊,不要緊,但我一定極力阻止,兩小朋友,大的還可以,小的以經淚流滿面,喊著要找媽媽,大件事,怎樣也勤不到,別說要看樓,交談也不可以了。呢種情形唯一可以止喊的就只有 hello kitty,女業主 把他至愛的 hello kitty 公仔交給他,快過打針,不喊了,還和 女業主玩得甚開心,我這時才能入定慢慢看樓。
單位 真的是開揚的,年長的老人家還說,廚房的水龍頭要換了,因有少少漏水,廁所的馬桶水力不夠,若免郤日後的麻煩,叫我都係換了比較好,還有其中一間房的泠氣不甚夠涷,最好都是換,個單位上一手是地板,他接手換回磚,但有一塊老人家不少手整裂了,他說有士碑磚在 灶底,你要換可以找人換。
呢個老人家真係好好人,把單位所有的不好全部說了,怎會有這樣怪的人.他說他信彿的,不想自己不安。
我見他電視櫃上除了有彿的書籍外,還有一本 叫 黃帝內經的書,我問老人家你喜歡歷史嗎,是否在看歷年皇帝的大事,老人家不是,黃帝內經不是歷史書,是醫書,除了講中醫外,還講及養生之道,我見我年紀不大,當年還未到四十,但已經滿頭白髮,是腎經不通,要多做點按經脈或針炙,會比較好些,當時他還說了很多,但我當時對中醫完全沒有接觸,不明及不記得他說什麼,但已經令我引起莫大興趣。
當時還問了很多現在想起很無知的問題,但老人家還細心慢慢解答,不停引書講解,現場環境根本不是在看樓,但突然問醒起,現場不只我一個,還有我的寶貝仔女呢,小的在玩 hello kitty,大的和男業主 在玩高達,而且男的 畫畫很靚,在教的兒子 怎樣畫高達,現場最痛苦的是經紀,又不好意思打斷我們,但又不知做什麼好。
突然間,經紀的手提 響起,把所有離題 的事全部 醒覺,我問老人家,你的單位想多少錢放售.老人家 這不是他的主意,要問兩個後生,.後生的很 nice,難得我們一家和你一家有緣,不若來一個較吉利 的買賣價數字 好嗎。
我一番思考,就用此吉利的數字成交(價錢不開估了,總之是 在 2,000,000至 2,500,000間的吉利數字)簽完臨約後和交妥支票後,業主堅持要送禮物給我們一家。
我的是黃帝內經醫書,兒子的是高達,女兒是 HELLO KITTY 公仔 。
我買此屋真的是現況交收,到收樓時男主人把原屋的高達送給我兒子,女主人很多 HELLO KITTY 給我的女兒.我太太都有禮物,就是全廚房很多未用過的家俱,有焗盤,熱水壼等。再說多一點緣,現在我若有空 ,每逢星期三晚我都會到寶康公園和呢位老人家,他在教我耍太極。
