買樓致富

有人問打工十年有四層樓得唔得?

 

得!!

 

2003年月薪15,000, 2000年至2003年 - 3年自絕得20萬。
買200萬樓自住, 問屋企借40萬, 7成, 付出60萬, 自己出20萬。儲蓄每月5000。

 
2005年層樓值250萬, 當供左10萬本, 加按套回35萬(50 x 70%) + 10萬本。2年儲蓄12萬，總共有57萬。
再買200萬樓, 付出60萬首期。租出, 租金cover供款。升左職, 月薪2萬5，每月儲10,000。

 
2007年樓A值310萬，樓b值250萬, 當供左24萬本, 加按套回 77萬(110 x 70%)+ 24萬本。還屋企50萬, 剩51萬, 2年儲蓄25萬, 共有71萬，再買一層200萬樓，付出60萬。租出, 當租金cover供款，剩低11萬現金當咁多年駛費。又升左職，月薪3萬5，每月儲15,000。

 
2009年樓A值360萬, 樓b值300萬, 樓c值240萬, 當按左40萬本，加按樓a同樓b, 套回70萬+30萬本, 2年儲蓄36萬，共有136萬，買400萬樓(因為己經無晒200萬樓), 付出120萬。租出, 當租金cover供款，剩低16萬當駛費。DLM, 無職升, 仍每月儲15,000。

 
資產
樓 360+300+240+400=1300萬
 

負債
按揭 252+210+158+280=900萬
 

淨資產 400萬

多年儲蓄 = 20+12+24+36=92萬