買樓收租之研究

 

忽略裝修，租霸，空置，經紀佣等成本及假設租金不變，如沒有按揭，租金收入最少需要有樓價的7.5%。看起來好像領匯的回報比買樓收租高很多，但其實主要是領匯運用槓桿所致。

要同樣使用槓桿，假設按息四厘，要追上領匯之回報的話每年租金收入需有樓價的6%。但如果不是新造按揭，按息應在3%或更低，收租的回報其實不比領匯差。

當然，如果預期租金升幅大於領匯可分派收入的升幅的話，暫時較低的回報是可以接受的。如果使用槓桿，以後利息大升的話，買樓及領匯的回報都會同時大為減少，不可不察。