投資者置業前要留意樓盤質素及附近環境，到新居入伙時，更要小心檢查單位的裝修和設備。驗樓師詹濟南提供十大注意事項及心得，供業主參考。記者：余美玉 攝影：程志遠
一手樓業主入伙前須驗收單位，如發現問題可向發展商反映，並要求執漏，減少日後的維修。最近長實位於將軍澳的新盤首都收樓，理財版以該樓盤一高層大單位為例，拆解新盤收樓常見問題。
一般新樓盤，表面看均裝修企理，但詹濟南表示，當中常有不少危險陷阱，業主要留心。
1）地板是否凹凸
用手觸摸地板或地磚，檢查是否凹凸不平，兩塊地板高低相差超過 0.5mm，屬不合格。以金屬棒輕敲，觀察地板是否緊黏石屎，如有空間，日後在該處放置重物時或會爆開。如範圍超過可接受上限（佔該地板 5%），可要求更換。
2）牆身有無裂痕
察看牆身可有裂痕及油漆剝落，以金屬棒輕敲牆身，若聽到聲音較響亮及空洞，則可能批盪做得不好，令牆身鼓起。如牆身有變色或深色印，可能是滲水造成，或是牆內的鐵釘生銹，須找出生銹處，補上一層防潮漆。
3）門窗開關暢順
鋁窗要開合多次，檢查是否容易拉推，必須睇螺絲位、窗鉸及防水膠邊，至於大門及房門，要測試是否開關順暢，門鎖是否已上好，沒有出現過鬆或過緊情況，最後關上門看門縫大小。
4）喉渠須無滲漏
屋外喉管及彎位，須用鏡伸出屋外檢查，留意喉管駁口、冷氣機水管、入牆位及防水膠可有小孔及披口，以防漏水及滲水。
5）廚廁去水速度
浴室及廚房去水位是另一重點，方法是先塞住出水口及儲滿水，留意盆底及防水膠可有漏水，再放水觀察去水是否順暢。浴缸以花灑噴射四周，留意牆身有否滲漏。
6）玻璃有否崩裂
玻璃出現崩花、裂痕及氣泡，除不夠美觀，亦代表該塊玻璃滲有雜質，強度不足，長期受風吹雨打及太陽照射，冷縮熱脹，會有爆裂危險。
7）確保水管暢通
廚廁內的水龍頭及去水管，在裝修過程中，最易有沙石及髒物積聚，阻礙去水及污染食水，最好是逐一拆開水龍頭清理，並用電筒檢查。
8）防敞門有漏水
連接客廳及露台的敞門，業主可在外面潑水，查看可有漏水。
詹濟南提醒：「部份單位嘅欄杆整得唔實，搖得郁、鬆鬆哋，一定要小心。」
9）檢查屋內家電
開啟屋內所有附送家電，如冷氣機是否運作正常、洗衣機可有漏水。另外，細微如電掣等亦要逐個試，輕搖插座有否鬆脫，電掣可否正常運作。
10）宜打開假天花
如果單位裝有假天花，最好逐一打開檢查。
詹濟南表示，這個單位的假天花相當難打開，但食水總掣設於裏面，如果日後不幸爆水喉，或未能第一時間截斷供水，引致更大損失。
專家：連坐廁也不要放過
詹濟南認為，是次檢查的單位，甩漏情況在其他驗樓單位均經常出現，屬普遍及易於解決。他提醒業主收樓時，要多留意細節，甚至連坐廁亦不要放過，「幾年前有個單位嘅坐廁，後面啲螺絲冇上實，戶主每次坐低起身，其實都會扯到後面嘅喉管，扯多幾次，條喉就爆咗。」是次檢查的單位的坐廁安裝亦未見穩固，大力搖會左右移動，故提醒業主一定要叫發展商派人上緊螺絲。
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