買樓致富

有人問打工十年有四層樓得唔得?

 

得!!

 

2003年月薪15,000, 2000年至2003年 - 3年自絕得20萬。
買200萬樓自住, 問屋企借40萬, 7成, 付出60萬, 自己出20萬。儲蓄每月5000。

 
2005年層樓值250萬, 當供左10萬本, 加按套回35萬(50 x 70%) + 10萬本。2年儲蓄12萬，總共有57萬。
再買200萬樓, 付出60萬首期。租出, 租金cover供款。升左職, 月薪2萬5，每月儲10,000。

 
2007年樓A值310萬，樓b值250萬, 當供左24萬本, 加按套回 77萬(110 x 70%)+ 24萬本。還屋企50萬, 剩51萬, 2年儲蓄25萬, 共有71萬，再買一層200萬樓，付出60萬。租出, 當租金cover供款，剩低11萬現金當咁多年駛費。又升左職，月薪3萬5，每月儲15,000。

 
2009年樓A值360萬, 樓b值300萬, 樓c值240萬, 當按左40萬本，加按樓a同樓b, 套回70萬+30萬本, 2年儲蓄36萬，共有136萬，買400萬樓(因為己經無晒200萬樓), 付出120萬。租出, 當租金cover供款，剩低16萬當駛費。DLM, 無職升, 仍每月儲15,000。

 
資產
樓 360+300+240+400=1300萬
 

負債
按揭 252+210+158+280=900萬
 

淨資產 400萬

多年儲蓄 = 20+12+24+36=92萬

宏安(1222)除淨價計算

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100115/LTN20100115006_C.pdf

 

5合1，1供3，供3送2。集資3億。

 

現價0.138。供股價0.185。

 

無送紅股除凈價(0.138 x 5 + 0.185 x 3)/ (1+3) =0.3075

紅股供3送2，即等於1供5，除淨價(0.138 x 5 + 0.185 x 3 + 0 x 2)/(1+3+2)=0.2075

假設1供5，供股價0.185 x 3/5=0.111

供股權值(0.2075 – 0.111)= 0.0965

現供3送2, 供股權值 0.0965 x 5/3=0.16083

 

Proof:

假設現有100,000股, 值13,800。

除淨後有20,000股, 值(20,000 x 0.2075) = 4,150。另有60,000供股權，值0.16083x 60,000 = 9,650

總值13,800

供股付出(60,000 x 0.185) 11,100, 供股完畢後, 總股數變成120,000股，總值24,900。

 

思考：

供股完後, 總股數多了20,000股, 股價高了6成。

為何要5合1再1供5?為何不1供1?當然兩者結果上有不同，但為何要合併？

如持有60,000股, 供股後有5合1後12,000股及供股的60,000股, 產生了12,000股碎股。是否希望傻散不供股?

5合1再1供5後, 在供股權未上市前流通市值會大減，即由13,800至4,150。是否利於炒上，以便再出手供股得來的新股?但市場上還有傻散會接幾億貨嗎?

記億中公司兩年間已進行多次合併，供股，配股等行為，股源是否已經非常集中?這是否周顯的向下炒大法的完美示範?